TK Kromme Wal 26, 9000 Gent


Welgelegen appartement op lijfrente

Een twee-slaapkamerappartement bij Sint-Jacobs en Vrijdagsmarkt.

Het betreft een bestaande lijfrenteovereenkomst die wordt doorverkocht. Het (hoek)appartement beschikt dus over een inkomhall, living, keuken, terras langs zijde De Beersteeg, twee slaapkamers waarvan één met een toegang naar het terras, een badkamer en toilet, alsook twee kelders namelijk nrs. 33 en 34.
1)          de huidige huurster beschikt over een levenslange huurovereenkomst, maandelijkse huur initieel 525 euro, momenteel 576 euro/maand. Wordt jaarlijks geïndexeerd. Dit bedrag ontvangt de koper maandelijks. Zolang de huurster blijft leven mag ze er blijven wonen, ook nadat de lijfrente zal aflopen !! De huurster zal de koper wel maandelijks huurgelden en provisie blijven betalen.

2)          Er dient door de koper maandelijks een lijfrentebedrag (genoemd ‘rente’) betaald t.b.v. 1.050 euro per maand, gedurende nog 12 jaar. Indien de lijfrentegenieter ondertussen overlijdt, dient er niks meer betaald.

3)          Er dient door de koper trimestrieel (om de 3 maand) een aandeel van 41% betaald in de opgevraagde provisie – momenteel 670 euro (dus gevolgd door een afrekening)- werkingskapitaal i.e. voor de werking en onderhoud van de gemene delen. De andere 59% ervan wordt betaald door lijfrentegenieter (huurster).

4)          Reservekapitaal welke wordt opgevraagd na verlijden der akte voor herstellingen in het gebouw dienen ook volledig door de koper betaalt. Dus niet (ook niet deels) door de lijfrentegenieter.

5)          De koper betaalt bij de aankoop een “bouquet” van 80.000 euro.

6)          De building ondergaat momenteel een grondige renovatie. Daartoe tekende de verkoper in op een renovatiekrediet dat aan de VME werd toegestaan. Dit krediet maakt deel uit van deze verkoop en zal integraal worden verrekend. Het krediet bestaat uit twee fasen: Fase één 120 maanden x 150,56 euro/maand (18.067 euro) en Fase twee 108 maanden x 110 euro/maand (11.880 euro)

Simulatie – uitgangspunt: de lijfrentegenieter wordt 100 jaar en ouder, wat kost het appartement aan de koper ?

  1. maandelijks 1.050 euro lijfrente UIT en 576 euro huur IN, saldo 424 euro/mnd uit gedurende nog 12 jaar ofte 61.000 euro
  2. Provisies mbt kosten gemene delen: 670 euro/trimester x 41% = 275 euro/trimester ofte 13.200 euro
  3. Bouquet: éénmalig te betalen 80.000 euro
  4. Registratierechten: 10% te betalen door de koper op de pro fisco geschatte waarde (vb. op 200.000 euro bedraagt dit 20.000 euro)
  5. Onroerende voorheffing: jaarlijks te betalen door de koper (KI +/- 600 euro)
  6. Jaarlijkse onderhoudskosten: conform reglementering Vlaams Huurdecreet (vb. onderhoud gevels, terrassen enz. – koper draag deze lasten)
  7. Afbetaling renovatiekost: 18.067+11.880 euro = 29.947 euro (reeds 1 x 150 euro betaald)

Samengevat: 61.000 euro + 13.200 euro + 80.000 euro + 20.000 euro + 29.800 euro = 204.000 euro ALL-IN !!!

voordelen: kanscontract, voordeel indien lijfrentegenieter voortijdig overlijdt

Er dient slechts 80.000 euro geprefinancierd te worden.

Na twaalf jaar blijft men zeker van inkomsten via het levenslange huurcontract.

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee

Comfort

Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming CV op aardgas
Verwarmingsketel Individueel
Centrale verwarming ja
Bevloering tegels en laminaat
Schrijnwerk buiten Kunststof
Rolluiken ja
Beschrijving rolluiken
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas


TV/RD-distributie ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Enkelvoudige meter
Aansluiting riolering ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter

Financiële info

Prijs € 0,00
Registratierechten en erelonen € 0
Ki € 0,00




Onroerende voorheffing € 0


Overige Info

Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig nee
Orientatie tuin
Afstand tot openbaar vervoer 0 m
Afstand tot winkels 0 m
Afstand tot school 0 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja/nee

Bebouwing

Bebouwing appartement
Bouwjaar
Aantal slaapkamers 2
Aantal badkamers 1
Aantal wc’s .
Staat Vernieuwd
Grond oppervlakte 0 m²
Woonoppervlakte 0 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 0 m²
Oppervlakte 1e verdieping 0 m²
Oppervlakte 2e verdieping 0 m²
Perceeldiepte 0 lm
Gevelbreedte 0 lm
Type dak
Kadastraleafdeling ..
Kadastralesectie .
Perceelnummer 0/./P0000
Elektrisch keuringsattest Verkregen
%d bloggers liken dit: